Investir dans la pierre
Devenir un spécialiste de l’immobilier
Sur coin-immobilier.com, retrouvez des conseils pour préparer votre projet immobilier et investir dans l’immobilier tout en maîtrisant au mieux les risques liés à une acquisition immobilière.
Projet immobilier
L’estimation, la clé d’une vente réussie
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier (appartement, maison, studio, garage, bureau, terrain, local commercial, …), et souhaitez réussir la vente de votre bien rapidement et au meilleur prix ? CA-Immobilier va vous aider. Mais avant de commencer, vous devez savoir qu’une vente réussie commence toujours par une estimation immobilière précise et cohérente avec les prix du marché. Cette estimation conditionne directement le prix de mise en vente.
Achat de terrain
Les critères de choix
Les caractéristiques d’un terrain ont une influence sur le prix. Pour évaluer un terrain, il faut prendre en considération ses différents paramètres : constructibilité, viabilisation, lotissement ou isolé, nature du sol, emplacement et orientation. Pour calculer le prix d’un terrain, il faut consulter toutes les informations et les règles relatives à celui-ci dans le cadastre, le PLU et les certificats d’urbanisme.
Choisir son logement
Un bon chasseur immobilier s’appuie sur un réseau de professionnels : courtier, notaire, maître d’œuvre et architecte.
Trouver un crédit
Lors d’une demande de crédit immobilier, il faut comparer le coût du financement et le taux de l’assurance de prêt.
Acheter en couple
Le régime de la communauté réduite aux acquêts s’applique aux couples.
Location saisonnière
Faut-il investir dans une résidence de tourisme ?
Acquérir une maison ou un appartement dans une résidence de vacances permet de bénéficier d’un rendement garanti et de séjours sur place. Cet investissement suppose toutefois d’en mesurer les contreparties, souvent contraignantes. Il existe plusieurs offres immobilières pour une location de vacances : bien de luxe ou immobilier de prestige, immobilier neuf, maison BBC, habitat écologique, … Pour un investissement immobilier saisonnier ou un investissement locatif, il faudra miser sur le long terme pour viser un bon niveau de rentabilité.
Réussir son investissement immobilier
Trouvez des annonces immobilières via des sites immobiliers. Ils donnent plus d’informations sur les transactions immobilières, placements immobiliers, travaux de rénovation, etc.
Même avec un petit apport personnel, il est possible d’optimiser son dossier en prouvant sa capacité d’épargne, en limitant ses dettes et en valorisant la stabilité de sa situation professionnelle pour maximiser ses chances d’obtenir un prêt immobilier.
Chercher seul un bien immobilier
La recherche de bien immobilier peut s’effectuer sur internet ou via un agent immobilier.
Faire appel à un intermédiaire
La mission d’un conseiller en immobilier est de définir un projet immobilier cohérent.
Visiter et contre-visiter le bien
Lors d’un achat immobilier, il faut réaliser une contre-visite du bien avant l’acte de vente.
Être locataire d’un bien ou propriétaire d’une résidence principale présente dans les deux cas des avantages.
La rentabilité nette d’un investissement immobilier varie généralement de 2 à 7 %.
Les murs commerciaux sont des biens peu prisés mais ils constituent un excellent investissement locatif.
Le syndic de copropriété gère l’entretien, mandate les intervenants et détermine le budget prévisionnel chaque année.
Assurance habitation
Protéger le domicile
L’assurance habitation pour votre bien permet de protéger le patrimoine familial. Elle a pour but principal de couvrir les locaux, leur contenu et la responsabilité civile des occupants. Le contrat d’assurance habitation doit notamment prendre effet à partir de la date de remise des clés. Il peut être conclu jusqu’à la veille de la signature du bail ou de l’acte d’achat.
L’immobilier d’entreprise, un marché florissant
L’immobilier d’entreprise englobe tous les biens immobiliers destinés à une activité professionnelle : usines, bureaux, entrepôts, centres d’affaires, locaux professionnels, parking, …
Local commercial ou terrain ?
Le rendement locatif est plus intéressant dans l’immobilier commercial. Le prix d’un local commercial est généralement moins élevé.
Quelle région choisir pour entreprendre ?
Les critères de choix d’un emplacement sont : la visibilité et le type de zone. Étudiez attentivement l’emplacement du bien avant de choisir.
Programmes immobiliers
Acheter ou faire construire ?
Une maison neuve est plus chère à l’achat mais peut permettre des économies sur le long terme. Faire construire sa propre maison est, entre autres, un investissement immobilier rentable, qui peut générer un gain financier. Le respect de la réglementation en vigueur en matière d’habitat, notamment la norme thermique RT 2012, devenue RT 2020, permet d’améliorer considérablement l’efficacité énergétique des bâtiments.