Investir dans la pierre
Devenir un spécialiste de l’immobilier
Sur coin-immobilier.com, retrouvez tous les conseils pour réussir votre projet immobilier et investir tout en limitant au maximum la prise de risques.
Projet immobilier
L’estimation, la clé d’une vente réussie
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier (appartement, maison, studio, garage, bureau, terrain, local commercial, …), et souhaitez vendre votre bien rapidement et au meilleur prix ? CA-Immobilier va vous aider. Mais avant de commencer, vous devez savoir qu’une vente réussie commence toujours par une estimation précise et en cohérence avec les prix du marché. L’estimation immobilière va conditionner le niveau atteint par le prix de mise en vente.
Achat de terrain
Les critères de choix
Les caractéristiques du bien ont une influence sur le prix. Pour l’évaluation d’un terrain, il faut prendre en considération ses différents paramètres : constructibilité, viabilisation, lotissement ou isolé, nature du sol, emplacement et orientation. Pour le calcul du prix d’un terrain, il faut consulter toutes les informations et les règles relatives à celui-ci dans le cadastre, le PLU et les certificats d’urbanisme.
Choisir son logement
Un bon chasseur immobilier doit avoir un courtier, notaire, maître d’œuvre et architecte.
Trouver un crédit
Lors de la demande de crédit immobilier, il faut trouver le meilleur taux pour l’assurance.
Acheter en couple
Le régime de la communauté des biens réduites aux acquêts s’applique aux couples.
Location saisonnière
Faut-il investir dans une résidence de tourisme ?
Acquérir une maison ou un appartement dans une résidence de vacances permet de bénéficier d’un rendement garanti et de séjours sur place. Un pari gagnant à condition d’en mesurer les contreparties, souvent contraignantes. Il existe plusieurs offres immobilières pour une location de vacances : bien de luxe ou immobilier de prestige, immobilier neuf, maison BBC, habitat écologique, … Pour un investissement immobilier saisonnier ou immobilier locatif, il faudra miser sur le long terme pour avoir un bon niveau de rentabilité.
Réussir son investissement immobilier
Trouvez des annonces immobilières via des sites immobiliers. Ils donnent plus d’informations sur les transactions immobilières, placements immobiliers, travaux de rénovation, etc.
Chercher seul un bien immobilier
La recherche de bien peut s’effectuer sur internet ou via un agent immobilier.
Faire appel à un intermédiaire
La mission de conseiller en immobilier est de définir le projet immo possible.
Visiter et contre-visiter le bien
Lors d’un achat immobilier, il faut réaliser une contre-visite avant l’acte de vente.
Etre locataire d’un bien ou propriétaire d’une résidence principale présente tous les deux des avantages.
La rentabilité nette d’un investissement immobilier varie généralement de 2 à 7 %.
Les murs commerciaux sont des biens peu prisés mais ils constituent un excellent investissement locatif.
Le syndic gère l’entretien, mandate les intervenants et détermine le budget prévisionnel chaque année.
Assurance habitation
Protéger le domicile
L’assurance habitation pour votre bien permet de protéger le patrimoine familial. Elle a pour but principal de couvrir les locaux, leur contenu et la responsabilité civile de ses occupants. Le contrat d’assurance doit notamment prendre effet à partir de la date de remise des clés. Il peut être conclu jusqu’à la veille de la signature du bail ou de l’acte d’achat.
L’immobilier d’entreprise, un marché florissant
L’immobilier d’entreprise englobe tous les biens immobiliers destinés à une activité professionnelle : usines, bureaux, entrepôts, centres d’affaires, locaux professionnels, parking, …
Local commercial ou terrain ?
Le rendement locatif est plus intéressant dans l’immobilier commercial. Le prix d’un local commercial est généralement moins élevé.
Quelle région choisir pour entreprendre ?
Les critères importants pour choisir un emplacement sont : la visibilité et le type de zone. Etudiez bien l’emplacement avant de choisir.
Programmes immobiliers
Acheter ou faire construire ?
Maison neuve : plus cher à l’achat mais des économies sur le long terme. Faire construire sa propre maison est, entre autres, un investissement rentable, qui fait gagner de l’argent. Le respect de la règlementation en vigueur en matière d’habitat, notamment la norme thermique RT 2012, devenu RT 2020, permet d’améliorer considérablement l’efficacité énergétique des bâtiments.